Denkmalgeschütztes
Altstadtgebäude

Mit der Sanierung und dem Umbau des denkmalgeschützten Eckhauses Residenzstraße 3 wurde ein markanter Baustein der Regensburger Altstadt behutsam weiterentwickelt und zugleich für eine zeitgemäße Nutzung neu organisiert. Das Gebäude geht auf verschiedene historische Schichten zurück: In den Jahren 1912–1913 wurden ein ehemaliges Rückgebäude der Domprobstei (Drei-Helm-Gasse) und ein neubarocker Baukörper zur heutigen Eckbebauung zusammengeführt.

Ziel der Maßnahme war es, den Charakter und die Fassadenwirkung des Denkmals zu erhalten und gleichzeitig funktionale, klare Grundrisse für Handel und Wohnen zu schaffen. In den vier unteren Ebenen entstand eine zusammenhängende Einzelhandelsfläche mit rund 2.300 m², ergänzt um Lager- und Nebenflächen in den Untergeschossen. Die Erschließung wurde über Treppe und Aufzug neu geordnet, um kurze Wege und eine barrierearme Nutzung zu ermöglichen.

Besonderes Augenmerk lag auf der Detailqualität im öffentlichen Raum: Die Schaufenster wurden denkmalgerecht überarbeitet – mit zurückgeschnittenen Bossen, der Wiederverwendung von Naturstein-Bestandsplatten sowie neuen, lasierte Eiche-Holzrahmen in Abstimmung mit Stadt und Denkmalschutz.

In den oberen Geschossen wurden fünf hochwertige Wohneinheiten realisiert. Neue Dachgauben und gezielte Eingriffe im Dachbereich ergänzen das Gebäude so, dass zeitgemäßer Wohnraum entsteht, ohne die historische Silhouette zu überzeichnen.

So verbindet das Projekt den respektvollen Umgang mit einem Altstadtdenkmal mit einer klaren, wirtschaftlichen Neuordnung – und stärkt den Standort als lebendigen Ort von Handel und Wohnen im Herzen Regensburgs.

LPH_1-8 | Residenzstraße Regensburg